¿Quién Gana Más? El Estado vs. Empresario en el Negocio Inmobiliario
En este video los de VOX te explica todos los impuestos y costos que enfrenta un promotor inmobiliario al desarrollar un proyecto de construcción. Desde la compra del terreno hasta la venta final de los pisos, el empresario debe pagar múltiples impuestos y tasas, lo que encarece enormemente el proceso. A pesar de que el promotor asume todos los riesgos financieros, el mayor beneficiado es el Estado, que recauda más dinero que el propio empresario.
Impuestos y Tasas que Cobra el Estado
Compra de la parcela
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Pago al notario (+ 20% IVA).
- Registro de la propiedad (+ tasas registrales).
- Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor del suelo que paga el vendedor).
Licencias y permisos
- Tasa de licencia de obras.
- Pago a arquitecto y aparejador (+ IVA).
- Pago a abogado si es necesario (+ IVA).
- Gastos de reparcelación.
- Licencia de demolición (si hay construcciones previas).
- Tasa de tala de árboles (si es necesario).
- Costes de urbanización pendientes (+ impuestos).
Costes de construcción
- Derechos del arquitecto y aparejador (+ IVA).
- Estudio geotécnico (+ IVA).
- Estudio de seguridad y salud (+ IVA).
- Plan de igualdad (+ IVA).
- Plan LGTBIQ+ (+ IVA).
- Pago a la constructora (+ IVA).
Durante la obra
- Licencia de vados.
- Licencia de ocupación de vía pública (si se coloca una grúa).
Finalización y venta
- Licencia de primera ocupación (+ tasa + IVA).
- Conexiones de luz, agua y gas (+ IVA).
- Pago a la agencia inmobiliaria (+ IVA).
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (pago final).
- Escritura de obra nueva (+ notario + IVA).
- Registro de la propiedad (+ IVA).
- Constitución de propiedad horizontal (+ notario + IVA).
- Impuesto sobre el incremento del valor del suelo (plusvalía municipal).
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI mientras mantiene la propiedad).
Ganancias e Impuesto de Sociedades
- Si el promotor vende los pisos a 600,000 € cada uno (total: 2.4 millones €), su ganancia bruta es de 400,000 €.
- Debe pagar el Impuesto de Sociedades (25%), lo que reduce su beneficio a 300,000 €.
- Mientras tanto, el Estado ha recaudado 600,000 € en impuestos y tasas.
Beneficio del Empresario
- Gana 300,000 € (después de impuestos).
- Asume todos los riesgos financieros y administrativos.
- Debe vender todos los pisos para obtener el beneficio esperado.
- El proceso puede tardar 1,5 a 2 años debido a los trámites burocráticos.
El video ilustra cómo la carga fiscal en el sector inmobiliario es excesiva y cómo el Estado gana más dinero que el propio empresario, sin asumir ningún riesgo.
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